Menghitung Nilai Ekonomis Sewa Ruko: Apakah Penyewa Lebih Untung?

Menghitung Nilai Ekonomis Sewa Ruko: Apakah Penyewa Lebih Untung?

---

Banyak hal yang perlu dipertimbangkan dalam investasi properti, salah satunya adalah nilai ekonomis dari sebuah sewa jangka panjang. Dalam studi kasus kali ini, kita akan menganalisis apakah sebuah ruko yang disewakan memberikan nilai lebih bagi penyewa atau bagi yang menyewakan.

Contoh Kasus

Sebuah ruko disewakan dengan biaya tahunan sebesar Rp 42.000.000 selama 10 tahun. Jika melihat harga pasaran, nilai sewa bulanan ruko sejenis adalah Rp 3.500.000. Dengan suku bunga deposito sebesar 15%, kita akan menghitung nilai ekonomis bagi penyewa dan yang menyewakan, untuk mengetahui siapa yang sebenarnya lebih diuntungkan dari perjanjian sewa ini.

Data dan Informasi yang Diberikan

1. Harga Sewa:

   • Biaya sewa tahunan: Rp 42.000.000
   • Total masa sewa: 10 tahun
   • Total pembayaran sewa: $42.000.000 \times 10 = 420.000.000$
     

2. Harga Pasaran:

   • Harga pasaran bulanan ruko: Rp 3.500.000
   • Harga pasaran tahunan: $3.500.000 \times 12 = 42.000.000$
     

3. Suku Bunga Deposito (15%):

   • Suku bunga deposito digunakan untuk menghitung nilai sekarang (present value) dari total pembayaran sewa selama 10 tahun, dengan asumsi bahwa uang tersebut bisa diinvestasikan dan tumbuh sebesar 15% per tahun.

Perhitungan Nilai Sekarang (Present Value) dari Sewa Tahunan

Untuk menghitung nilai sekarang dari pembayaran tahunan Rp 42.000.000 selama 10 tahun dengan suku bunga 15%, kita dapat menggunakan rumus anuitas sebagai berikut:

$$PV = P \times \frac{1 - (1 + r)^{-n}}{r}$$

dengan:

• $P$ adalah pembayaran tahunan (Rp 42.000.000),
• $r$ adalah suku bunga deposito (15% atau 0,15),
• $n$ adalah masa sewa dalam tahun (10 tahun).

Menghitungnya, kita mendapatkan:

$$PV = 42.000.000 \times \frac{1 - (1 + 0,15)^{-10}}{0,15} \approx 210.788.282,29$$

Jadi, nilai sekarang dari total pembayaran sewa selama 10 tahun adalah sekitar Rp 210.788.282,29.

Analisis Hasil

Setelah menghitung nilai sekarang, kita dapat membandingkan nilai yang dibayar oleh penyewa dengan nilai sekarang yang diterima oleh yang menyewakan:

• Total pembayaran sewa selama 10 tahun tanpa memperhitungkan bunga adalah Rp 420.000.000.
• Nilai sekarang dari total sewa selama 10 tahun dengan bunga 15% adalah Rp 210.788.282,29.

Kesimpulan

Dari perhitungan ini, kita melihat bahwa nilai bagi penyewa lebih besar dibandingkan dengan nilai sekarang yang diterima oleh yang menyewakan. Artinya, penyewa lebih diuntungkan dalam kesepakatan sewa ini, karena biaya sewa yang dibayar lebih tinggi daripada nilai ekonomis yang diterima oleh yang menyewakan.

Dengan demikian, jawabannya adalah: Nilai bagi penyewa > dari Nilai bagi yang menyewakan.

---

#InvestasiProperti #NilaiSewa #PerhitunganEkonomis #InvestasiMenguntungkan #SewaRuko

***

(aanx|penyambung lidah appraisal|24)