Cara Menghitung Faktor Anuitas per Tahun dengan "Kalkulator Dagang Pindang"
Cara Menghitung Faktor Anuitas Per Tahun dengan "Kalkulator Dagang Pindang"
Dalam ujian tertulis baik itu pendidikan dasar maupun lanjutan penilaian properti, hanya diperkenankan memakai kalkulator standart/ non scientific, atau kadang disebut sebagai "kalkulator Dagang Pindang".
Dibawah ini dibahas bagaimana menggunakan perhitungan dengan menggunakan "senjata legendaris" tersebut.
Contoh Soal
Apabila setiap tahun dalam lima tahun mendatang kita akan menerima pendapatan sebesar Rp.100.000,- maka nilai kini dari keseluruhan pendapatan tersebut dengan discount rate tahunan 15%
adalah :
a. Rp. 49.718
b. Rp. 335.216
c. Rp. 100.000
d. Rp. 500.000
Maka,
Untuk menghitung nilai kini dari pendapatan tahunan sebesar Rp. 100.000 yang diterima selama lima tahun ke depan dengan tingkat diskonto (discount rate) 15%, kita dapat menggunakan konsep Present Value of an Annuity.
Rumusnya,
Secara umum, rumus nilai kini dari anuitas adalah:
di mana:
- = Nilai kini total dari pendapatan
- = Pendapatan per periode (Rp. 100.000)
- = Discount rate per periode (15% atau 0,15)
- = Jumlah periode (5 tahun)
Langkah-langkahnya, dengan menggunakan "kalkulator dagang pindang",
1. ketik 1,15 x 1,15 kemudian =, tekan tombol "=" (sama dengan) sampai 4 kali sehingga menghasilkan angka 2,01135 (karena 1,15 adalah tahun 1)
2. kemudian 1 bagi 2,01135 sehingga hasilnya 0,49717
3. lalu 0,49717 kurangi dengan 1 hasilnya -0,50282, kemudian hilangkan minus - menjadi 0,50282
4. setelah itu 0,50282 dibagi dengan 0,15 hasilnya 3,35214
5. kemudian kalikan 3,35214 dengan jumlah pendapatan tahunan Rp100.000,-
6. hasilnya 335.214 (mendekati 335.216, pilihan b)
Kurang lebih begitu, mohon maaf bila ada kekurangan, dan semoga bermanfaat.
(aanx/penyambung lidah appraisal/24)
Tidak ada komentar